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南昌“九仰·梧桐公寓”逾期交房违约金赔付起争议 业主不满
律师表示开发商应按合同履约
2014-01-06 11:22  
来源:
大江网-新法制报
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  核心提示

  “开发商逾期交房,但拒绝按合同支付违约金。”近日,南昌市民杨女士向本报反映,兰州国芳置业有限公司南昌分公司(下称“兰州国芳置业”)涉嫌违约。记者在“九仰·梧桐公寓”采访时,多名购房者对逾期收房表示不满。

  对此,有关律师表示,购房合同是双方真实意思表示,当中约定逾期交房须承担违约责任,开发商违约则应按照合同约定向购房者支付违约金。

南昌“九仰·梧桐公寓”售楼中心

  ■反映 开发商逾期交房

  收房时,要求开发商履行合同赔偿违约金,但对方表示以免收装修期间的水电费作为赔偿

  2011年12月,杨女士购买了位于南昌市高新区“九仰·梧桐公寓”的房子,总购房款23万多元。根据购房合同约定,“兰州国芳置业”应于2013年4月30日前交房,如未按期交房,则承担相应违约责任。

  杨女士说,去年4月下旬,开发商通知她收房,可到了现场却让她傻眼了,“既没有通水电,小区也没有进行绿化。”更可气的是,开发商提供不出楼盘验收资料,“也就是说,还没验收就通知收房。”

  杨女士说,直到2013年12月上旬,她才从开发商聘请的物业处看到有关楼盘验收的复印件。“购房合同约定,逾期交房必须支付违约金。”杨女士说,她前去收房时,要求开发商履行合同赔偿违约金,但对方表示以免收装修期间的水电费作为赔偿。

  ■回应 索赔诉求将汇报给公司

  颉雪梅表示,杨女士近日可前往售楼中心找她,她会将杨女士的索赔诉求汇报给公司

  去年12月31日,杨女士向记者提供了购房合同。该份合同约定了逾期交房的赔偿方式,“开发商逾期交房超过45天,要自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向购房者支付总房款万分之三的违约金。”

  当天上午,在“九仰·梧桐公寓”物业管理处,多名前来办事的业主抱怨称,他们的购房合同也是约定2013年4月30前收房,但实际上都是逾期交房,开发商却拒绝支付违约金。

  物业管理处一黄姓工作人员表示,该楼盘此前已经有关部门验收合格。随后,她向记者提供了“竣工验收备案表”复印件,落款印章为“南昌市城乡建设委员会”,但验收时间显示为2013年11月15日。

  随后,记者来到“九仰·梧桐公寓”售楼中心采访。记者多次致电“兰州国芳置业”营销总监颉雪梅,但电话始终未获接听。

  当天下午,记者联系上九仰·梧桐公寓售楼顾问石女士,石女士称她之前供职于九仰·梧桐公寓的代理销售公司江西省同致房地产顾问有限公司,已于今年3月份离职,“具体情况不清楚”。

  1月5日下午,记者终于同“兰州国芳置业”营销总监颉雪梅取得联系。针对杨女士反映的问题,颉雪梅表示,杨女士近日可前往售楼中心找她,她会将杨女士的索赔诉求汇报给公司。

  ■律师 开发商应按约定支付违约金

  购房合同是双方真实意思表示,开发商违约则应按照合同约定向购房者支付违约金

  针对此事,江西中矗律师事务所律师帅发强表示,购房合同是双方真实意思表示,当中约定逾期交房须承担违约责任,开发商违约则应按照合同约定向购房者支付违约金。

  帅发强表示,如果开发商拒绝支付违约金,购房者可向所在地房管部门反映,或者向消费者协会投诉,也可向法院提起诉讼,要求开发商支付违约金。

  ◎文/图记者李志强

   编辑: 温春华   
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