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新房变“杂物间” 南昌鸿腾物业擅自“借用”业主房屋
律师:物业擅自使用业主房子违法;开发商应交付未使用过的房子给购房者
2020-01-07 09:44:00  来源:中国江西网  
编辑:周梦莹  作者:王琴红
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  中国江西网/江西头条新闻客户端讯 记者王琴红报道:1月6日,南昌凤凰苑小区业主王先生向中国江西网反映,自己还没入住的新房变成了私人“杂物间”,而物业南昌市洪腾物业管理有限责任公司(下简称“洪腾物业”)躲着不处理。当天下午,记者调查发现,使用者是物业内部员工。

  【事件回顾】

  办理入户意外发现新房变“杂物间”

  2019年8月,王先生在南昌市凤凰苑小区买了一套两室两厅的新房,2020年1月5日,王先生满怀高兴地去小区洪腾物业办理入户手续,但在打开房门时发现新房子竟变成了杂物间,现场一片狼藉。

  “开门那一瞬间我都懵了,几间房里堆满了纸箱子、小孩子的床、车,桌椅板凳、脸盆、空酒瓶等杂物,经过打听是物业公司的水电工杨先生在用。房子属于私人财产,物业怎么能私自给别人使用,这不是私闯民宅”对此,王先生表示愤愤不平。

  【走访调查】

  视频显示屋里的确堆满了杂物

  1月6日上午,记者来到凤凰苑小区见到了王先生,他告诉记者,房间里布满了灰尘被使用了很久,还产生了水电费。“我这里拍了现场的情况,堆满了杂物。”王先生边解释边向记者出示了视频。

  记者仔细查看视频发现,正如王先生所说,房间里的确堆满了各种杂物,客厅地面还垫着巨幅广告纸,一间房中摆放着一把圆桌,旁边的飘窗上摆放着多个空酒瓶,酒瓶旁边散落着熄灭的烟头,看起来像是在此就餐过。

  对此,王先生气愤地说,“明显是物业员工借管理之便私自使用,又或者物业租给了杨先生使用获取租金。”

  使用者是小区业主也是物业员工

  为此,记者来到洪腾物业了解情况,工作人员彭女士告诉记者,使用者杨先生是物业的员工,也是小区的业主,住在王先生家隔壁。

  洪腾物业水电工杨先生是怎么会有王先生家的钥匙?负责管钥匙的丁师傅拒绝回答记者的提问,建议直接问使用者杨先生。

  “借用”这种现象在小区很常见

  随后,记者来到了杨先生家,在表明了来意后,他直言不讳地称,家里东西太多,向物业“借用”了房子来暂时存放。

  “我又不是霸占他家的房子,就是借用一下,再说他又没有办理入户手续,昨天我们就把东西收拾好了。对于产生了水电费我们会负责交。”杨先生显得有些不耐烦,并表示这种现场在小区里很常见。

  【律师说法】

  物业擅自使用业主房子违法 开发商应交付未使用过的房子给购房者

  “这房子产权是我的,哪怕是使用也得打招呼,付租金吧。”王先生说,无法接受使用者这种理所当然的态度。

  针对此事,1月6日下午,记者咨询资深律师吴小毛。他告诉记者,房子属于私人空间,物业代为管理,无权使用。“根据物权法和民法总则,物业的这种行为是违法的,业主有权要求恢复原状,排除障碍,停止侵权;如果造成了经济损失的,业主还可以要求赔偿。”吴小毛说。

  此外,江西秦风律师事务所陈立凤律师表示,根据相关法律,开发商应当在交付房子时提交没有使用过的房子给购房人。

  就此事,1月6日下午,记者拨打小区开发商南昌市红谷滩城市投资集团有限公司,工作人员张先生表示“房子已全权交给物业管理,业主只能找物业处理。”

  对此,记者多次拨打了洪腾物业经理王先生了解情况,但一直显示“暂时无人接听”。

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