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南昌城区房屋征收补偿新规下周实施 三种补偿方式满足多元要求
2019-10-17 14:54:29  来源:中国江西网  
编辑:汪潘倩颖  作者:王琴红
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  中国江西网/江西头条新闻客户端讯 记者王琴红报道:10月17日,记者获悉,自2019年10月21日起,南昌城区房屋征收补偿执行新规,该市已下发的《关于进一步完善我市城区国有土地上房屋征收补偿工作的通知》(下称《通知》),对国有土地上房屋怎么征收、如何补偿,以及迁出原地后孩子入学等问题作出明确规定。

  记者注意到,对于被征收人,不仅可以选择不同补偿方式,还可获得临时安置费、搬迁费、补助和奖励等补偿;对于征收私人住宅类房屋,被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的签约期限内签约并完成搬迁的,最高按照被征收房屋市场评估价20%给予补助。

  征收的房屋性质等以房屋权属证书和房屋登记簿为准

  为保证国有土地上房屋征收与补偿工作顺利开展,《通知》要求,在下达项目房屋征收决定前,房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及土地使用权等情况组织调查摸底并登记造册。

  《通知》明确,对房屋征收范围内已依法登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

  未经权属登记的房屋及非住宅房屋使用性质不明确的,被征收人应当向房屋征收实施单位提供相关建房手续,由各区人民政府根据国家、省、市相关法规制定认定操作细则,组织相关单位组成认定工作组进行调查认定。认定工作组提出具体处理意见后上报辖区政府批准同意。 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的不予补偿。

  货币补偿、产权调换等三种补偿方式满足多元要求

  补偿方式一直是人们关注的焦点。记者注意到,南昌市城区国有土地上房屋征收补偿可采用“货币补偿、产权调换、产权调换加货币补偿”等方式执行。

  征收私人住宅房屋,被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的签约期限内签约并完成搬迁的给予相应的补助,或者提前签约时限内签订征收补偿协议的给予奖励,补助和奖励标准最高不得超过被征收房屋市场评估价的20%。

  南昌本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他房屋的,被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的,按36平方米市场评估价依照规定给予补助;被征收人在征收补偿方案确定的提前签约时限内签订征收补偿协议并完成搬迁的,按36平方米房屋市场评估价依照规定分段给予奖励。

  被征收人选择货币补偿的,另给予被征收人6个月临时安置补偿费补助。

  被征收人选择产权调换的,原则上实行就近就地安置,无法进行就近安置的实行异地安置。 对于征收私人非住宅房屋实行货币补偿和产权调换相结合的方式。选择货币补偿的,按市场评估价予以补偿;选择产权调换的,按照“同时点评估、等值置换”原则进行补偿,超面积或不足面积按照市场评估价格结清差价。

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