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公积金贷款买房为何这么难?
2018-07-13 08:45:12  来源:中国江西网  
编辑:程曦  作者:郑周贇
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■记者郑周贇/文

    中国江西网讯 面对房价高企,公积金贷款购房本是工薪阶层节省购房成本的最优选择。然而,记者连日来走访南昌部分楼盘发现,对于众多购房者的公积金贷款需求,房地产开发商设置了诸多障碍。

    早在2018年3月27日,南昌市住房保障和房产管理局等四部门共同印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》,根据要求,房地产开发企业销售商品房时,应支持职工申请住房公积金贷款,不得拒绝符合条件的购房人正常使用住房公积金贷款(含组合贷款)购房。

    然而,令购房者郁闷的是,买房想用公积金贷款却屡屡碰壁。

    购房市民

    开发商对公积金贷款设置高门槛

    “公积金在买房市场上的作用显得十分‘鸡肋’。”这是不少近期游走在南昌房地产市场的市民的切身感受。

    刘小姐在湾里区看中了一套毛坯房,均价7500元/平方米,总价80余万,在交完首付后还需贷款56万元。在签订认购协议之前,她询问能不能使用组合贷款,置业顾问称“不能,要么就是纯公积金贷款,多出来的部分用做首付;要么就是走纯商贷。”

    刘小姐给记者算了一笔账,按照目前的公积金贷款政策,可贷金额为30万,如果是组合贷的话,按照贷款期限30年、等额还款的计算方式,她每月需还款2763元,总支付利息43.5万元,本息合计99.6万元。但如果是纯走商贷的话,按照贷款期限30年、等额还款的方式,则每月需还款3141元,总支付利息57.1万元,本息合计113.1万元。商贷比组合贷每月需多还378元,30年时间下来要多花13.5万元。

    “假如使用纯公积金贷款的话,首付要交50万,压力太大了。”面对如此强势的开发商,刘小姐无奈只能选择妥协,转而选择商业贷款。

    记者了解到,“按照现行有关规定,1年至5年住房公积金个人住房贷款利率为2.75%,5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率(普遍为5.635%-5.88%)。”江西省住房公积金管理中心工作人员告诉记者。

    据测算,一笔额度100万元、期限20年的公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。

    记者近日探访南昌市场发现,“公积金使用难”不只存在于一两家楼盘,而是一个较为普遍的现象。

    记者日前来到阳光城青山湖大境楼盘,一名蒋姓置业顾问介绍道,“只能做纯公积金贷款或者纯商贷,且公积金只能贷毛坯的部分,装修部分是不包含在内的。截至目前我们楼盘还没有客户做过公积金贷款。”

    在湾里区一楼盘,一置业顾问表示,“公积金贷款除了要满足基本的贷款条件外,对首付也是有要求的,比如一套100万元的房子,湾里区公积金最多只能贷40万,剩下的60万要全部算在首付里。”

    业内人士

    公积金贷款回款慢 开发商不愿意

    7月10日,记者采访到一名在银行从业多年的授信管理部经理朱先生。在朱经理看来,“房地产开发商不愿意做公积金贷款,主要是考虑三方面因素:一是公积金贷款回款时间较慢,相对于商业房地产贷款1-2个月的回款时间,公积金贷款大多数要半年以上才能回款,对于一些项目多、资金周转紧张的开发商而言,其资金流动性压力很大;二是公积金贷款额度有限且流程较复杂,相对商业房地产贷款而言办理公积金贷款手续要求更高,审核更复杂;三是房地产开发项目需要开发商申报公积金贷款资格,由于公积金是政策性贷款,只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格,所以不是任何一个房地产项目都能用公积金贷款。”

    “据我了解,公积金中心和大型银行并没有对贷款首付有过高要求,但不排除部分银行不愿意做房贷业务从而提高首付款比例的情况。此外在部分供不应求区域,开发商为迅速回笼资金,也存在提高客户首付款比例情况。”朱经理表示。

    朱经理还告诉记者,“组合贷是可以正常办理的,但开发商不愿意推广,我想主要也还是考虑到组合贷款较为复杂,涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来要耗费更多时间、人力、物力成本,性价比不高。”

    管理部门

    市民一旦举报将及时查处

    南昌市公积金管理中心个贷科科长胡郁表示,“房地产开发企业不得以要求购房人一次性付款,或者采取一次性付款优先选房等方式,拒绝符合条件的购房人正常使用住房公积金贷款(含组合贷款)购房。购房人使用住房公积金个人贷款购房,应享有与一次性付款或者商业贷款等其他付款方式选择房源的同等权利。”

    她告诉记者,对损害职工住房公积金贷款权益的行为,南昌住房公积金管理中心将会同房产管理部门进行及时查处。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和中介机构,责令整改,整改期间暂停房屋合同网签业务。对违规情节严重、拒不整改的,通报曝光,同时纳入企业征信系统。

    “南昌住房公积金缴存职工也可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。我们将会同房产管理部门定期开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。”胡郁表示。


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