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南昌县八一乡特事特办 为42户业主解难题
2018-06-06 10:39:30  来源:中国江西网  
编辑:程曦  作者:余红举
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  中国江西网讯(本报记者余红举)从《房屋产权证》变更为《不动产权证书》,对于南昌县莲塘中大道422号1栋的42户业主来说,着实来之不易。南昌县八一乡“一事一议”“特事特办”,才将困扰他们两年多的难题给解决了。

  无《土地证》房屋不能过户

  2016年1月中旬,居住在南昌县莲塘中大道422号1栋的王先生想卖掉自己的房子,换套更大的房子。买家看中后,双方约定价格,却在办理过户交易时“卡壳”。原因是王先生的住房只有《房屋产权证》没有《土地证》。

  王先生是2009年从他人手中买下这套房子,“当时交易时只提供了《房屋产权证》,就可以按照程序过户。没想到自己转手时,却因为实行新政而不能过户了。”

  据了解,从2016年1月5日起,南昌实施新政:商品房不再办理《房屋产权证》,而是统一办理《不动产权证书》。在实施新政后,王先生的房屋交易需要同时提供《土地证》和《房屋产权证》才能办理过户。

  于是,王先生打电话向之前的卖家索取《土地证》,却被告知没有《土地证》,不仅他一户,莲塘中大道422号1栋的42户业主全是如此。

  42户业主所缺的《土地证》,也被称为“楼面地权”。据了解,业主们只有领取了住宅的“两证”,即《房产证》和《土地证》,才是取得了房地产的完整产权,在房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中是不可或缺的法律凭证。

  莲塘中大道422号1栋的42户业主虽然有《房屋产权证》,办理户口、入学不受影响,但是没有《土地证》则让房屋不能交易、不能抵押。2016年下半年,另一名业主万先生经营一家超市,本想办理房产抵押贷款,可到银行咨询后才知道没有《土地证》是不能办理贷款的。

  特事特办解决百姓难题

  据了解,莲塘中大道422号1栋的42户业主居住的房屋是1995年八一乡乡办企业通过危房改造的方式建设,其中一楼为店面,2楼至7楼由当时的乡办企业职工购买,只办理了《房屋产权证》。

  “莲塘中大道422号1栋并不是住宅用地,而是属于集体用地,没有明文规定如何办理。”八一乡党委副书记揭绮斐称,“获悉情况后,八一乡对历史遗留问题非常重视,并专门去函向南昌县国土局、房管局等部门询问相关政策。得到答复是进行土地收储,再转让进行分割。”

  这显然行不通,20多年间,莲塘中大道422号1栋的地块已经从原来的城乡接合部,变成插花地带,现八一居委会归属八一乡管辖,却地处南昌县城关镇——莲塘镇,转让价格不是业主们能承受的。

  “多次召开班子会议,商讨如何解决42户业主的难题。”八一乡党委书记张帆说,“这是以前没遇过的难题,也是民生问题,我们只有摸着石头过河,特事特办。最终,在南昌县委、县政府和县国土局、房管局等部门的指导帮助下,该问题得到妥善解决。”张帆进一步说:“关键是当时乡办企业危房改造以及房屋施工建设等手续一应俱全,如果没有相应的手续存底,我们也无力回天。”

  5月28日,拿到了《不动产权证书》的业主们送来一面锦旗,表示对八一乡党委政府的感谢。


江西日报
      
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