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开工数年却遭烂尾 南昌茵梦湖项目何时迎转机?
2018-01-12 15:08:06  来源:中国江西网财经频道  
编辑:朱玉琴  作者:曹琦 王硕
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   中国江西网讯 记者曹琦实习生王硕报道:开工数年却遭烂尾、上市公司终止输血、开发商深陷资金链断裂泥淖……从七年前的热热闹闹到如今的一片寂静,南昌茵梦湖项目面临的巨大落差让人唏嘘。如今,站在十字路口的茵梦湖项目,能否顺利找到“接盘侠”,重圆开发商孙建强的湖边造梦?1月9日,中国江西网记者实地采访追踪。

  现场:杂草丛生、娱乐设施空置

  1月9日,记者来到南昌县银三角,走进南昌茵梦湖项目所在地,一度以为来到了一个绿树掩映、颇具欧美风情的主题公园。只是横在门口的拦截物和无人值守的保安亭,透露了一丝萧条。沿着主干道走入,被眼前的景象震惊。过山车旁边的一块空地,还是杂草丛生的泥土路、周边围墙随意坍塌,其他娱乐设备也一直空置、不见人流。

  此情此景与七年前开发商孙建强湖边造梦相距甚远。10年前,浙商孙建强看中了这个总投资31亿面积达3300亩的茵梦湖项目,拟打造成一个融入了欧洲风情、文化、生活方式及生活元素,让游客、业主一站式体验原味欧洲的主题公园。但是,从2011年开工至今,该项目一直未能营业。此外,开发商江西康庄投资有限公司还深陷多起诉讼和巨额负债。

  此事得到了南昌县银三角管委会黄姓工作人员的证实,据他透露,南昌茵梦湖项目是南昌县的招商引资项目,2011年8月由江西康庄投资控股有限公司投资开工建设,计划于2012年底正式对外开放。2013年9月,引入上市公司小商品城合作开发,投资10.9亿和江西康庄共同成立南昌茵梦湖置业有限公司。2014年初,尽管有单位确保在年底一期建成开园,然而,3年过去了,该项目开园不仅无限延期,更是停工长达两年之久。

  “开发商迟迟未能支付工程款,而施工单位也拒绝垫资,茵梦湖项目就一直处于停工状态。听人说开发商江西康庄欠了银行很多钱,东挪西挪导致资金链断裂,填不了这个窟窿了。”银三角管委会黄姓工作人员告诉中国江西网记者,“目前正在妥善处理该项目的收尾工作,县里成立了一个专门的债务处理小组,对南昌茵梦湖项目进行清算。”

  进展:上市公司输血未果终转让

  2017年11月29日晚间,小商品城发布公告,全资子公司“商城房产”拟通过公开挂牌的方式,以不低于18.98亿元转让南昌茵梦湖项目,涉及南昌茵梦湖置业75%的股权、1.07亿应收账款,江西康庄3.44亿应收账款。本次转让将提升商城房产资产运营效率,有助于商城房产资金回笼,为公司未来发展储备资金。

  此次公告一出,立马激起社会的广泛关注。投入了巨额资金,项目还未开业就打算抛售,这是为何?1月9日,中国江西网记者致电小商品城公关部,联系上南昌茵梦湖置业有限公司张经理,然而截至发稿前,记者没有收到相关回复。值得注意的是,在当初合作开发时,小商品城就公告,公司董事汪一兵、胡根法对“商城房产”投资茵梦湖项目投了弃权票。主要基于三个方面的考虑:一是小商品城在房地产方面累计投入较大;二是近年房地产开发业务对小商品城的业绩贡献与投入不相匹配;三是房地产面临国家进一步宏观调控的风险。

  “一直以来,打着文旅的旗号,实质想做商业地产的例子比比皆是。茵梦湖项目的商业合作模式其实和其他地产的套路是一样的。”江西财经大学旅游管理系主任胡博士分析认为,“主题公园资金周期长、投入大,做商业地产能更好的拿地和快速回流资金。但是,没有坚守就不可能真正打造一个好的主题公园。”据银三角管委会相关人士透露,目前该项目的所有权转让已在义乌市产权交易所挂牌,目前还未有接盘侠准备接手。

  筹备7年的南昌茵梦湖项目就此折戟? 1月8日,记者联系上江西康庄相关负责人孙建强,他向记者明确表示,目前项目正在调整期,当前江西康庄正在与其他投资者洽谈,拟引入新的合作伙伴,此事预计要春节过后才能敲定。然而,针对记者询问的为何延期至今?外界质疑的资金链断裂问题,未作正面回应。

  

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